抄底杭州的人，亏成狗了

杭州房价现在真的亏成狗了让人着急了，很多业主和炒房客现在都在亏本出货了，抄底在5月9号的杭州昭通市某某橡塑制品维修站时候，杭州那时候全面取消了限购，亏成狗了很多中介就说杭州房价要重新大涨了，抄底让大家赶紧冲进去接盘，杭州再不抄底的亏成狗了话，房价暴涨之后五年又白忙了，抄底但是杭州现在回头看，该下跌的亏成狗了还是在下跌了，而且跌幅是抄底肉眼可见的。

根据金融界的杭州消息，杭州目前包括勾庄、亏成狗了桃源、抄底昭通市某某橡塑制品维修站未来科技城等多个板块已经出现了破发的杭州小区，就是成交价已经低于当初买入的价格了，比如亚运村的日曜之城，在6月份才刚刚交付，7月的成交价还在6万元之上，但是8月这个楼盘的小区已经下跌到了5.5万一平，还有三套房源更是挂牌单价去到了4.8万一平，有急着卖的一套房东近一个月内就下调价格100万元，原本想炒高价格，没想到买入交付后就跌了，而且跌幅比例还是相当大的。

还有四年前的网红楼盘西溪公馆，之前创造了6万人一起摇号的记录，在新房销售期间，这个楼盘的高层均价在2.8万一平，因为周边二手房基本都在4万以上的水平，所以有比较明显的倒挂空间，买到就是赚到的心态直接让很多人疯狂了，几万人摇号估计只有杭州炒房团才能创造出来了，但是结果呢，根据今年8月成交价来看，均价已经不足2.9万一平了，几乎是与原本新房的价格持平了，也就是说买了4年的房子，不仅没有赚到倒挂的钱，还要贴进去几年的利息和各种成本。当然，这其实已经是比较幸运的楼盘了，能收楼没亏掉房价，已经战胜很多业主了。想想周边的二手房业主，不仅是亏掉了房子的价格，也同样亏了利息。

从统计局数据来看，5月杭州二手房价同比下跌6.9%，6月同比下跌6.1%；而到7月，中指研究院的来看，杭州二手房同比下跌了7.24%，8月贝壳的数据依然是下跌的，达到了7.4%，可以看出来，从5月到8月，妥妥的4连跌了，当初冲进去买房的这波人，可以说是又踩了空，亏成狗了。

我自己也有杭州的朋友，过去买房还是赚了不少钱的，在22年3月的时候，杭州二手房冲到了4.16万，而在21年7月之前买房的都还是赚的盆满钵满了，只可惜很多人看不到走势，所以就被套牢在里面了，而杭州的杠杆率之前就是全国第一的，因为买房确实太赚钱了，让很多人欲罢不能了，虽然杭州是炒房第二城，但是在2022年杭州居民的杠杆率就达到了恐怖的139.7%，已经位居第一了，而第二名的南京当时杠杆率才108.8%。而杭州22年的人均贷款额度是19.82万，同样也是全国第一，可以说过去在杭州不去炒房打新的基本都是脑袋有问题的了，所以疯狂加杠杆的背后也就让杭州楼市埋下了不少隐患。特别是在22年的时候，杭州的法拍房数量一度达到了5.16万套，其中大部分的房源都是因为断供被银行起诉，从而走上了法拍道路。

而贝壳研究院数据来看，8月杭州二手房成交6688套，环比是下跌了19.8%，而1-8月，杭州全市住宅成交面积457.8万平方米，同比也是下跌了39%，降幅还在进一步扩大。而杭州现在新房的去化难度还是不长的，只有10.2个月左右，但是区域板块之间的差异是非常大的，就像临安区的去化周期就达到了31.1个月，已经快到不让卖地的36个月红线了，所以那时候在市中心还在拼命拼社保抢房的时候，外围郊区库存量已经面临堰塞湖的状态了，这也是5月临安就在加紧去收购存量商品房作为保障房的重要原因了。

而二手房层面，初步统计，8月杭州市区成交二手房6298套，日均成交210套，环比也是下降了17.1%，这也是杭州二手市场连续高位成交四五个月后，首次迎来了明显降温，因为今年杭州二手房以价换量的态势非常明显，如果想要出货，只有降价这条路，而且想走这条路的除了普通业主以外，还有炒房客和一些手握很多套房的资本，因为现在杭州总的存量房子已经去到了28.04万套。

即便是有诚意去卖的也有16.43万套，二手去化周期达到了22.9个月排名前55位的挂牌小区，基本都有超过上千套的房源都是诚心在卖的，让购房者千里挑一，那肯定就挑花眼了，对于急着要套现或者离场的业主们，除了在当下继续割肉以外，恐怕暂时还没有更好的办法了，当然，也可以让全体业主重新抱团涨价，然后自己偷偷出货，这也是一种好办法，只是有点损人不利己了。